Opis

57 Śniadanie Lubelskich Pośredników

Temat:Prawne aspekty sprzedaży domów z omówieniem zmian w planowaniu przestrzennym.

I część 

Sprzedaż domów 

Wszystko, co musisz wiedzieć o sprzedaży domów-od przyjęcia i przygotowania oferty, przez podpisanie umowy przedwstępnej, umowy sprzedaży aż do wydania. Pokażę Ci, gdzie mogą czyhać pułapki, na jakie niespodzianki możesz się natknąć, kiedy musisz zachować czujność, czego nie przegapić i jak rozwiązywać problemy, które mogą się pojawić.

Praktyczny niezbędnik dla każdego, kto chce być świetnie przygotowany do obrotu domami i każdego, kto chce pogłębić lub odświeżyć swoją wiedzę. To będzie szkolenie o szybkim tempie-nie zmarnujemy ani minuty – przed jego rozpoczęciem polecam zapiąć pasy ☺.

Program szkolenia:

1. „Sprzedam dom”- co tak naprawdę sprzedajesz.
2. Przygotowanie oferty sprzedaży domu- wymagane dokumenty i informacje.
3. Ewidencja gruntów i budynków- informacje wynikające z wypisu, wyrysu z mapy ewidencyjnej oraz kartoteki budynków. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.
4. Dane zawarte w księgach wieczystych.
5. Ewidencja zabytków a rejestr zabytków.
6. Proces budowlany – od decyzji o warunkach zabudowy, pozwolenia na budowę do zakończenia budowy.
7. Dokumentacja budowlana przy sprzedaży domu. Ustawowy obowiązek przechowywania dokumentacji budowlanej.
8. Dane techniczne niezbędne do przyjęcia nieruchomości do sprzedaży.
9. Przeglądy techniczne domów- wymóg czy wymysł kupujących.
10. Opis przedmiotu umowy w umowie przedwstępnej sprzedaży/umowie sprzedaży.
11. Wyposażenie domów- jak prawidłowo spisać stosowne oświadczenia.
12. Kilka słów o najbardziej typowych wadach domów.
13. Samowole budowlane przy sprzedaży domów- jak napisać stosowne oświadczenia.
14. Wydanie domu-rozwiazywanie problemów.

II część

Zmiany w prawie

Tego szkolenia nie możesz przegapić. Rok 2023 to było prawdziwe prawnicze tsunami. Każdego miesiąca dowiadywaliśmy się o uchwaleniu nowych ustaw albo o nowelizacji obowiązujących przepisów. Część z nich wchodzi w życie w 2024 roku. Wakacje 2023 okazały się być testem na czujność- a to zmiany w planowaniu przestrzennym (istna rewolucja), a to w użytkowaniu wieczystym, a w październiku ważne zmiany w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. Jak za tym nadążyć? 

Rok 2024 przynosi kolejne zmiany, w szczególności w warunkach technicznych budynków i lokali. Jak się w tym odnaleźć?
Nie martw się – będę Twoim nawigatorem. Otrzymasz wszystkie niezbędne dane w pigułce. Tylko tematyka, która interesuje osoby zajmujące się obrotem nieruchomościami, bez zbędnych historii, opowieści, tylko merytoryka i trochę śmiechu (jak zawsze na moich szkoleniach).

Program szkolenia
Oto nasz prawniczy rollercoaster.

Najważniejsza zmiana roku 2023 – rewolucja w planowaniu przestrzennym- omówienie podstawowych zasad funkcjonowania nowego systemu, dat wejścia w życie poszczególnych zmian, kroków, jakie należy podjąć, aby mieć wszystko pod kontrolą- czyli czego nie możesz przegapić i jak to zrobić.
2. Ważne zmiany w prawie budowlanym – nowelizacja Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie -m.in. od kiedy lokale użytkowe będą musiały mieć minimum 25 mkw.

3. Duża nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego- ważne zmiany w zakresie włączeń ustawowych, zgód udzielanych przez KOWR, prawa pierwokupu, obowiązków ustawowych, zasiedzenia gruntów rolnych.
   4. Nowe przepisy o świadectwach charakterystyki energetycznej- praktyczne problemy z ich stosowaniem.
   5. Zakaz cesji z umów deweloperskich i rezerwacyjnych w szczegółach.
   7. Kooperatywy mieszkaniowe- kontrowersyjne zasady działalności.
   8. Co nowego w podatkach – ulga PCC w świetle interpretacji podatkowych, odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania.
   9. 6 % podatek PCC– kogo dotknie i jakie są najprostsze sposoby, aby go uniknąć.
   10. Co nowego u konsumentów? Zmiany w zakresie postępowania cywilnego z udziałem konsumentów.
   11. Zmiany w zakresie dokumentacji transakcji.
   12. Kto i kiedy może legitymować się elektronicznym dowodem osobistym, jak to działa w praktyce.
   13. Drugi etap reformy użytkowania wieczystego- ważne informacje dla użytkowników wieczystych.
   14. Nowelizacja przepisów dotyczących egzekucji z nieruchomości.
   15. Obrót nieruchomościami z udziałem cudzoziemców – nowości. Sytuacja prawna obywateli Ukrainy- ważne informacje dotyczące specustawy.
   16. Co nowego w najmie- omówienie nowego orzecznictwa, czy każdy niepłacący najemca to oszust?
   17. Co nowego w pośrednictwie- omówienie aktualnego orzecznictwa.

18.Mieszkanie na start-prognozy.

kiedy i gdzie

21 marca (czwartek) 2024 r.
godz. 9:00 – 15:00

Hotel i Restauracja Piano

Jana Pawła II 19, 20-535 Lublin

dla kogo jest spotkanie

Zapraszam Pośredników nieruchomości, Agentów, Pośredników, właścicieli biur nieruchomości z całego woj. lubelskiego. 

Gość specjalny – Ewa Klos-Rychter

Radca prawny oraz aktywny zawodowo pośrednik (licencja nr 2770), od 20 lat zawodowo związana z obsługą rynku nieruchomości, analityk rynku nieruchomości, specjalistka w zakresie prawa obrotu nieruchomościami, uznana negocjatorka umów i praktyk sądowy. Od 2006 roku właścicielka Kancelarii Prawnej oraz Biura Obrotu Nieruchomościami KLOS. Uznany wykładowca na wyższych uczelniach, wykładowca na licznych szkoleniach, prelegent na konferencjach poświęconych rynkowi nieruchomości, trener na kursach przygotowujących do pracy w pośrednictwie. Autorka wielu publikacji dotyczących m.in. analizy sytuacji na rynku nieruchomości, oceny stanu prawnego nieruchomości. Zaangażowana w rozwój zawodu oraz środowiska pośredników w obrocie nieruchomościami. W latach 2005-2009 Prezes Dolnośląskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami DOSPON. W latach 2011-2013 członek Zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, w latach 2009 -2013 członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej pośredników w obrocie nieruchomościami. Laureatka wielu nagród, m.in. Złotej Odznaki Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, Medalu XX – lecia Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, dwóch wyróżnień za wkład w rozwój profesji pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz rynku nieruchomości.

Śniadanie będzie w formie bufetu szwedzkiego

9:00 – 9:30 – Networking

9:30 – 10:00 – Przedstawienie uczestników, ofert

10:00 – 15:o0 – Szkolenie

Dodaj to wydarzenie do swojego kalendarza

Pytania

Tel: 501 000 454